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防水人遇到这些“被渗漏”的尴尬问题怎么办?

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一、屋面楼盖裂缝导致渗漏
 
从不少新楼盘了解,屋面钢筋混凝土楼板出现不规则的裂缝(见图),有的顺裂缝渗漏,由此引发许多业主的强烈不满;有提出要求退楼,有提出要求索赔,也有业主要求维修处理的;由于做了装修,其维修施工难度、维修费用都是较大的。
 
 
 
 
原因分析
 
混凝土塌落度的失控,是屋面板裂缝的重要原因。如果屋面混凝土施工中,出现塌落度过高,加上天气出现的情况,较容易出现水饱和现象,造成成品裂缝。
 
混凝土的养护不当是屋面板裂缝的主要原因。屋面是最后一道混凝土结构施工,无法利用循环用水来保养,如保养期内出现疏忽,就会出现裂缝现象。
 
预埋管线位置不当,容易导致屋面板裂缝。预埋在混凝土中的水管、电线管过多,集中在一个地方排放,特别是在结构的受力面受到影响,非裂缝不可。
 
设计失误导致屋面板裂缝原因。此类原因很多,如受力配筋、屋面板厚受力配筋、屋面板厚或其他失误有可能造成屋面板裂缝。
 
维修处理
 
纤维网补强法。在0.2mm以内的裂缝,剔除抹灰面后,在板的双面用环氧树脂贴纤维网1—2层,干后做各自的装修。
 
注浆补强法。对于0.3mm的裂缝,剔出抹灰面(200mm宽)后,做裂缝封闭并设通气孔,采用注浆机挤浆法。
 
碳纤维补强法。在0.3mm以上较严重的裂缝,剔除板的双面抹灰面后,采用注浆机挤浆法;用结构胶粘贴碳纤维,然后做原有装修层。
 
钢结构补强法。裂缝较大时,根据计算结果,制定用结构胶粘钢材的措施,进行处理。
 
施工思考
 
施工中注意对天气情况的了解,不同的时段做好混凝土塌落度的调整;在高层屋面施工中,必要时采取 二次振捣的办法来控制裂缝!
 
施工中强调屋面混凝土的保养,要与楼层板区别开来,屋盖楼板保养要格外到位,增加屋面 覆盖物等措施;
 
施工中注意水、电等管线在混凝土中的分布,并做好楼板裂缝的设防控制;
 
设计思考
 
注意钢筋的布放位置,保障楼板 厚度的满足。
 
二、屋面女儿墙修建不当导致渗漏
 
在屋面女儿墙的阴角部位,有长达30多米渗漏带(见图),使楼下室内窗顶边缘的天棚污染(宽 0.5米左右),漏水污染到内墙面、有的还污染到墙边的窗帘。
 
 
 
原因分析
 
由于瓷片和地砖的砂浆标号过低(沙浆手捏即碎),或屋面冲洗时用力过大(使用过消防龙头),屋面女儿墙阴角的结合部,嵌缝砂浆大部脱落,有的已深达50mm以上,被破坏的防水卷材依稀可见,破坏了防水卷材是致漏的主要原因。
 
女儿墙高出屋面1.1米,女儿墙立面的防水卷材顶端,均没有防水凹线,防水卷材无收口保护。久雨时, 女儿墙上瓷片缝的渗漏水,会渗透到室内的窗顶和楼板。
 
维修办法
 
拆除女儿墙(阴角) 瓷片和屋面地砖各400mm,至防水卷材结构层处,在屋面顶离女儿墙立面300mm处凿30*30的线槽,做混凝土的防渗后,贴防水卷材或防水涂料;在该阴角部位,加固2层防水卷材(或厚度为2倍的911防水涂料等),经存水试验三天后不漏,为合格;
 
在加固的防水卷材外挂钢丝网,抹c10聚合物防水沙浆20mm保护层;
 
作好卷材后,恢复屋面原装修瓷片和地砖面层;处理室内因渗漏污染的天棚和墙面等装修。
 
施工思考
 
施工前看清图纸,国家标准图在此部位一定有凹进防水槽。这道防水线,是对防水卷材保护和分流雨水起主要作用的,不得随意变更。
 
在处理女儿墙的阴角时,阴角抹灰要做成圆弧型。圆弧处的防水卷材要增加层数,外部保护层的聚合物防水砂浆应达m7.5以上。
 
施工屋面装修层时, 靠阴角的地砖,应稍高于其它部位,不得存水,以保护瓷片、地砖的沟缝砂浆,和防水卷材保护层砂浆的持久完好。
 
三、 屋面承压过重破坏防水导致渗漏
 
1、露台装修超重致漏
 
露台是普通屋面平台,为不承重的上人屋面。将其改作露台花园、建水池、造假山、砌水墙以及安装大型空调室外机组(见下照)。由于承重较大,使屋面保温层局部受压,破坏了原楼顶露台的防水层,使积水进入陶粒层中,渗透结构楼板,造成天棚多处漏水,虽从下部将漏水点处理,由于上部屋面防水破坏未根本治理,所以出现漏水点转移,处理难度很大。
 
 
 
2、屋面绿化种植超重致漏
 
屋顶设计为上人屋面,而后建造了屋顶花园。由于直接在原屋面的装饰层面上砌筑花池(见图),填土种花植树。大大超过苯板及陶粒等保温层的承受能力,造成屋面防水的破坏,雨水渗入陶粒层中。
 
 
 
3 、景观平台装修超重致漏
 
天桥上景观区域,其结构上面的陶粒层厚达400—900mm 不等。在平台陶粒层上建立了高尔夫球训练场、种植了大、中型乔木园林、以及大型雕塑等景观物。由于超重,使高厚度的陶粒层变形,破坏了防水层,产生了积水。打开陶粒,积水深达250mm以上,使天桥下的精装修大面积渗漏污染,一度影响了景观形象;同时也无形的增加了天桥的荷载,存在着严重的安全隐患。
 
 
 
中心屋顶、天桥上陶粒保温层中积水照片
 
原因分析
 
由于上人屋面或平台局部因种植增加荷重,大大超出了苯板、陶粒层的承受能力,使保温层压缩变形,导致了屋面上部防水构造的破坏。上层防水被破坏后,陶粒层中大量进水,外部高温时产生的膨胀压力,会局部破坏下部的防水层,从而渗透结构楼板,造成多处渗漏。
 
维修处理
 
如果在露台、平台或屋面上,进行拆除现装修、隔热层和被破坏的防水层,再重新处理防水层,恢复隔热层、装修及设施等,可以根治。但施工周期长,维修成本高,而且精美的景观环境,一般不允许大面积破坏,只适应在小范围内施工。
 
在渗漏的平台、屋面结构底部或侧面多处抽芯,安pvc排水管,将陶粒层中的水导出来,能起到了排水、减压作用,许多漏水不治自愈。某庭的a型屋面、天桥以及写字楼9层露台上,采用这一方案,已取得良好效果。
 
设计思考:
 
上人屋面部分地带设计为屋顶花园,屋面装修过重时必须重新考虑,防水层下作结构加固,如增加承重柱、梁等结构措施。避免破坏隔热、防水层后,引发渗漏。
 
有种植物、装修过重的部位,只要结构承重允许,取消苯板和陶粒隔热层,在结构层上做好防水及保护层后,直接可以砌筑花池、置放设备或装修假山等。
 
要作好防水和排水\排气等设施,屋面漏水隐患是可以避免的。
 
施工思考:
 
屋面防水施工,应特别注重结构阴阳角、预埋钢构件、预埋水电管线等部位的加固处理。工序交叉施工时,更要作好成品保护。封闭前要做48小时存水试验。以上哪一道工序的疏忽,都有可能造成今后的渗漏隐患。
 
陶粒层的施工要按设计要求级配进行。
 
许多有露台和私家花园的业主,做二次装修时,有可能破坏原有的防水设施。二次装修时,一定要恢复并加强防水的处理。封闭前留出下水通道,一定要作好存水试验,保证48小时无渗漏。
 
四、二次装修引发楼下严重渗漏
 
业主进房准备装修时发现,卫生间靠外天井墙角严重渗漏痕迹长达 2米多,漏水顺墙直达地面,内墙角和墙面有长达 350mm以上的白色结晶体;在同一墙体的外部,有长达 5米不同程度渗漏痕迹;以上漏点在冬春少雨旱季,仍然长漏不止。
 
原因分析
 
在渗漏的上部,是业主二次装修豪华、近25平方米的大露台,露台周边建有花槽,东部栏杆边安有水龙头,龙头下建有水池。现场观察,在花槽侧立面缝中有明显渗漏痕迹;在原女儿墙顶面砖与后来装饰花槽上部的大理石结合部位,已有明显裂缝,裂缝里还长满了小草。而且,业主将露台原地砖已全部更换,极有可能破坏原有防水层。
 
如果业主在阳台进行二次装修时,花槽内未严格的做好防水,或者根本未做防水,二次装修的花槽水位提高到与原女儿墙顶同高,花槽内的水透过女儿墙体的上半部位,渗漏到下层,在冬春旱季的现场,看到该墙内、外及楼板都在严重渗漏。
 
在露台东部靠女儿墙处,业主还建一水池,并安装了用水龙头,其水池水位明显超过原防水层,渗透女儿墙到客厅,再渗漏到楼下天棚,此处漏水从未断流,与水池、龙头有极大的关系。
 
维修方案
 
拆除9a南露台上的花槽、地面装修部分,至结构楼板面并洗净后,在地面上做刚性防水沙浆;
 
防水沙浆干后,刷911聚氨脂二遍(要求刷至女儿墙防水线);隔一天后,做存水试验,以48小时不漏为原则;
 
做涂脂层上的保护层沙浆一遍后,铺陶粒混凝土层或泡沐砖,铺至装修底面;然后按原装修面层恢复。
 
依据选好的材料,做好地面、墙面的装修恢复工作。
 
施工思考
 
在装修施工前,要作好防水试验;在做二次装修中,防水完成前也要做防水试验,保证本次施工的可靠性。
 
五、 屋顶花池靠墙高于防水线导致渗漏
 
屋顶花池修建在女儿墙边,其种植土面的高度,明显超过原防水高度,引发屋面渗漏(详见图片)。
 
 
 
原因分析
 
由于女儿墙边的花槽内高于原防水的种植土,已超过了原屋面泛水(见图)防水线100mm以上的高度,大雨时间过长时,种植土上积水提高了水位,积水无疑会透过未做防水的墙体渗漏到外墙和楼下的室内 。
 
维修处理
 
移走女儿墙边花槽内的植物,凿开女儿墙的瓷片装修层,加高防水卷材(或防水涂料)要高过种植土200mm以上,然后恢复装修瓷片和种植物 。
 
移走女儿墙边花槽的植物;改种植土低于防水卷材标高200mm以上,或者干脆做一条排水土坡沟,降低水位。此处只适于种植草皮。
 
施工思考
 
不要随心所欲的在屋顶上做设计外的建筑。
 
设计不合理的部分要及时更正。
 
六、瓦屋面的渗漏
 
 
 
原因分析
 
瓦屋面上安装了众多的钢架,加大了屋面漏水的概率;
 
瓦屋面安装的反光灯加大了沿口渗漏的可能;
 
由于瓦屋面是松弛结构,多处漏水是非常正常的;
 
屋面板的水要到沿口水槽内,就必须比它高,而且要作好结合;现在水槽与屋面板有距离,只能接瓦上的水;而从瓦漏下的水只有积在楼板上;
 
瓦屋面的上方与墙的接触处,没有为下面的卷材留下收口凹槽,时间一长,瓦和卷材同时下滑,雨水直接浇在楼板上,留下漏水隐患。
 
山墙边的瓦与砖墙、卷材与砖墙留有裂缝或洞穴,从山墙边漏水。
 
 
 
处理措施
 
减少屋面上的灯具和钢架;作好灯具和钢架的落地防水;
 
凡沿口处拆除瓦约一米宽,拆到楼板层;

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